募集金額 301,100,000 円
現在金額 301,100,000 円
募集金額 301,100,000 円
現在金額 301,100,000 円
年利8.50%
24ヶ月
2025/01/21
初回配当日（予定）：2025/05/30
最小出資金額：100,000円
本ファンドの募集は先着順の一般募集のみ実施といたします。先行抽選対象ファンドではございませんので、会員クラスに関わらずお申し込みいただけます。
本ファンドは、兵庫県高砂市に所在する集合住宅3棟を投資対象としています。土地および建物の取得資金等を募集し、物件取得後に、マスターリース会社からの賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型ファンドです。
本物件が位置する兵庫県高砂市は、瀬戸内海に面し、温暖な気候に恵まれた歴史と自然が調和した魅力的な都市です。三菱重工業をはじめとする大手企業の工場が複数立地するなど、化学工業や製紙業が盛んで、安定した雇用を提供しています。
山陽電鉄で神戸市内まで約40分、大阪市内へは約60分でアクセス可能です。市内には医療機関や子育て支援施設も充実しており、子育て世代に適した生活環境を備えています。（参照：高砂市公式HP）
このように、高砂市は充実した都市インフラと安定した雇用基盤を備えており、継続的な賃貸需要が期待できる投資適地といえます。
本物件は、取得後に事業者とマスターリース契約の締結を予定しております。そのため、物件の稼働率が変動したとしても、安定した家賃収入を得ることが期待できます。マスターリース契約の詳細は、リスクタブをご確認ください。
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
第1～第8回配当
合計配当金額
各回 2,125円
17,000円
各回 433円
3,464円
各回 1,692円
13,536円
※計算方法：100,000円（投資元本）×8.5%（年利）×3ヶ月÷12ヶ月=2,125円
※投資元本は第8回配当と同時に償還を予定しています。
本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件（以下、本物件）を売主から購入します（図①）。借上業者とマスターリース契約を締結し、空室状況にかかわらず、一定の賃料を受け取り（図②）、賃料を原資として配当を行います。 テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は借上業者が全て行うため、当社は毎月一定の賃料を受け取るのみです。また、運用期間終了までに物件を売却し、売却代金をもって元本償還を行います。
不動産特定共同事業（１号２号） 匿名組合型による募集
出資総額
317,000,000 円
優先出資（投資家の皆様）
301,100,000 円
劣後出資
15,900,000 円
| 対象物件購入費用 | 291,000,000円 |
|---|---|
| 登記費用 | 9,000,000円 |
| 各種税金 | 12,000,000円 |
| 予備費 | 5,000,000円 |
| 合計 | 317,000,000円 |
賃料収入
36,000,000円
固定資産税・都市計画税
4,300,000円
他経費
3,700,000円
優先出資者配当
25,593,500円
劣後出資者配当
2,406,500円
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、「年間取引報告書」を交付いたします。
①
土地
| 所在地（地番） | 兵庫県高砂市曽根町字橋ノ向1766番1 |
|---|---|
| 敷地面積合計 | 1,823.89㎡ |
建物
| 家屋番号 | 1766番1 |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 建物延面積 | 1,757.70㎡ |
| 築年月日 | 平成3年2月18日新築 |
②
土地
| 所在地（地番） | 兵庫県高砂市曽根町字橋ノ向1766番 |
|---|---|
| 敷地面積合計 | 1,606.57㎡ |
建物
| 家屋番号 | 1766番 |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 建物延面積 | 1,406.16㎡ |
| 築年月日 | 平成3年2月18日新築 |
③
土地
| 所在地（地番） | 兵庫県高砂市曽根町字橋ノ向1772番1 |
|---|---|
| 敷地面積合計 | 2,094.39㎡ |
建物
| 家屋番号 | 1772番の2 |
|---|---|
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 建物延面積 | 1,342.25㎡ |
| 築年月日 | 平成9年3月18日新築 |
高砂市は、兵庫県南部に位置し、瀬戸内海に面した温暖な気候に恵まれた立地にあります。市内には旧北浜地区の美しい町並みが保存されており、歴史的な風情と現代的な都市機能が見事に調和しています。
さらに、市内には複数の大手企業の工場が立地しており、地域に安定した雇用を提供しています。これらの企業で働く従業員の住居需要は堅調で、賃貸物件に対する需要も安定した推移を見せています。
交通アクセスの面でも優れており、山陽電鉄を利用すれば神戸市内まで約40分、大阪市内へは約60分でアクセスできます。これに加え、市内には医療機関のほか、子育て支援センターや学童保育所が充実しており、子育て世代の暮らしを支える環境が整っています。
このように、高砂市は歴史的な街並みと現代の都市機能が共存する魅力的な住環境を備えています。安定した雇用基盤、利便性の高い交通網、そして暮らしやすさを支える充実したインフラが整った高砂市は、居住地として多くの魅力を持つエリアです。（参照：高砂市公式HP）
工楽松右衛門旧宅
