配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

賃料収入が配当原資

本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件（以下、本物件）を売主から購入します（図①）。借上業者とマスターリース契約を締結し、空室状況にかかわらず、一定の賃料を受け取り（図②）、賃料を原資として配当を行います。 テナントの入退去の管理や、賃料滞納時の対応は借上業者が全て行うため、当社は毎月一定の賃料を受け取るのみです。また、運用期間終了までに物件を売却し、売却代金をもって元本償還を行います。

募集スケジュール

高砂市について

高砂市は、兵庫県南部に位置し、瀬戸内海に面した温暖な気候に恵まれた立地にあります。市内には旧北浜地区の美しい町並みが保存されており、歴史的な風情と現代的な都市機能が見事に調和しています。
さらに、市内には複数の大手企業の工場が立地しており、地域に安定した雇用を提供しています。これらの企業で働く従業員の住居需要は堅調で、賃貸物件に対する需要も安定した推移を見せています。
交通アクセスの面でも優れており、山陽電鉄を利用すれば神戸市内まで約40分、大阪市内へは約60分でアクセスできます。これに加え、市内には医療機関のほか、子育て支援センターや学童保育所が充実しており、子育て世代の暮らしを支える環境が整っています。
このように、高砂市は歴史的な街並みと現代の都市機能が共存する魅力的な住環境を備えています。安定した雇用基盤、利便性の高い交通網、そして暮らしやすさを支える充実したインフラが整った高砂市は、居住地として多くの魅力を持つエリアです。（参照：高砂市公式HP）

マスターリース契約（方式）とは何ですか？

物件の空室リスクを回避する手段の一つです。通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになってしまいます。マスターリース契約では、物件の所有者からマスターリース会社（以下、借上業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、借上業者が入居者を募集します。借上業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が借上業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入るスキームです。