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TECROWD86号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#02」
募集金額 368,600,000 円
現在金額 368,600,000 円
TECROWD86号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#02」
募集金額 368,600,000 円
現在金額 368,600,000 円
募集想定利回り
年利9.50%
運用期間（予定）
24ヶ月
募集期間
2025/09/22〜2025/09/30
初回配当日（予定）：2026/02/27
最小投資金額：100,000円
配当金シミュレーション
投資金額
口
100,000円
想定配当金
19,000 円 (税引前)
15,121円(税引後)
※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。
※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。
※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。
定期的な配当が受け取れるインカムゲイン型ファンド
本ファンドは、既に開業済みの猫専用個室ペットホテル ねこべや3棟を投資対象とします。土地および建物の取得資金等を募集し、物件取得後に、運営会社である株式会社ペチカへ賃貸し、同社からの賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型ファンドです。
優先劣後構造を採用
投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。
リターン
配当予定
1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）
第1回配当
第2～第7回配当
第8回配当
合計配当金額
計算期間
4ヶ月
3ヶ月
2ヶ月
ー
配当金額（税引き前）
3,166円
各回 2,375円
1,584円
19,000円
源泉所得税
646円
各回 484円
323円
3,873円
配当金額（税引き後）
2,520円
各回 1,891円
1,261円
15,127円
※計算方法：100,000円（投資元本）×9.5%（年利）×24ヶ月÷12ヶ月=19,000円
※投資元本は第8回配当と同時に償還を予定しています。
※利回り/リターン/配当などはすべて想定数値となります。
配当スケジュール
ファンドスキーム
賃料収入が配当原資
本プロジェクトでは、投資家の皆様からの出資金をもって対象物件（以下、本物件）を売主から購入します（図②）。運営会社である株式会社ペチカへ賃貸を行い（図③）、賃料収入を原資とするインカムゲイン配当を行います。また、運用期間終了までに本物件を売却し、売却代金をもって元本償還を行います。
不動産特定共同事業における分類
不動産特定共同事業（第1号事業・匿名組合型）
調達資金および資金使途（予定）
調達資金
出資額
優先出資（投資家の皆様）
368,600,000 円
劣後出資
19,500,000 円
合計
388,100,000 円
資金使途
| 土地 | 173,900,000円 |
|---|---|
| 建物（税込） | 202,100,000円 |
| 諸経費・予備費 | 12,100,000円 |
| 合計 | 388,100,000円 |
期中配当に関する収支の想定内訳（年間）
収入
賃料収入
46,800,000円
支出
固定資産税・都市計画税
1,600,000円
火災保険料
600,000円
諸経費・予備費
3,000,000円
不動産特定共同事業に係る支出
営業者報酬
2,340,000円
配当
優先出資者配当
35,017,000円
劣後出資者配当
4,243,000円
分配金に関する課税
分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。
猫専用個室ペットホテル「ねこべや」とは
概要
— 猫ファースト × 医療対応 × プレミアムモデルの三位一体 —
「ねこべや」は、“猫専用・完全個室型”を貫く全国でも稀有なプレミアムペットホテルです。一般的なペットホテルや動物病院では、犬猫など複数種類の動物と同じ空間で狭いケージで管理する運営スタイルであるのに対し、「ねこべや」は猫の生活習性・心理特性・健康状態までをトータルに配慮し、ストレスの少ない環境でお預かりするサービスを提供しています。
特徴
①猫専用・完全個室の空間設計
2〜6畳のケージレス個室にキャットウォークや隠れスペースを完備。猫へのストレスが少なく自然体で過ごせるような部屋に設計されています。実際の利用者レビューでは「自宅よりもリラックスしていた」「普段は臆病な猫が落ち着いて過ごせた」といった声が寄せられるなど、猫にとって快適な環境を実現しています。
②24時間見守りシステム
全室カメラ設置でリアルタイム確認可能。毎日LINEで写真・動画・体調の報告がされるので離れていても安心です。「報告が丁寧で信頼できる」と高評価を得ています。
③ニーズに合わせた個別対応可能
猫一匹一匹の性格に合わせて、ご自宅と同じように丁寧にお世話します。多頭預かりでも個別の食事の提供に対応、投薬、遊びやブラッシングなど、細やかなケアを行います。
④獣医師常駐による医療ケア
投薬・皮下点滴・注射・強制給餌など医療行為を含む個別ケアを提供しています。慢性疾患・高齢猫の長期預かりや退院後の療養滞在にも対応しています。
⑤プレミアム路線×ダイナミックプライシングによる高収益
一般的なペットホテル（1泊3,000〜5,000円）に対し、医療ケア・送迎・トリミング等のオプションとダイナミックプライシングにより単価3〜5倍以上の実現が可能です。富裕層や旅行の多い層から高い支持を獲得しています。
※獣医師常駐、トリミングサービス等は「ねこべや」の一部の店舗限定となります。
運営会社
| 会社名 | 株式会社ペチカ |
|---|---|
| 住所 | 愛知県名古屋市北区水草町一丁目６１番地の６ |
| 資本金 | 13,300,000円 |
| 代表者 | 渡邊 厚雄 |
| 事業内容 | 動物の保管、販売、訓練、貸出し、展示及び譲受飼育に関する業務並びに仲介、動物病院の経営 |
マーケット
ペット市場全体の規模拡大とペット関連予算の増加
近年、日本国内のペット関連市場は確実に拡大しています。2023年度のペット関連総市場規模は前年度比4.5％増の1兆8,629億円となり、2024年度のペット関連総市場規模は、小売金額（末端金額）ベースで、前年度比102.1%の1兆9,026億円を予測する とされています。
また、ペット1頭にかける年間支出額が大幅に増加しています。2024年度の1年間で猫にかける費用は178,418円（前年比105.4％）で、前年を上回りました。この費用増加は、プレミアム志向の拡大とペットの家族化現象が背景にあります。
ペットへの意識が「動物のお世話」から「家族の健康管理」へと変化し、人間と同様の品質や安全性を求める傾向が強まっています。その結果、従来の価格重視から品質重視への転換が進み、年間支出の増加につながっています。
ペット市場の拡大とペットにかけるお金の増加は、物価上昇の影響や一時的な現象ではなく、社会全体のペットに対する意識変化に基づく持続的なトレンドと考えられます。
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猫専門ペットホテルの需要拡大と、ねこべやの競合優位性
さらに注目すべきは、犬と猫の飼育数の推移です。かつては犬が主流でしたが、近年では猫の飼育数が犬を上回り、その傾向が定着しつつあります。
共働きや単身世帯の増加にともない、散歩不要で集合住宅でも飼いやすい等、現代のライフスタイルに適していることがその理由として考えられます。
また近年は、出張や旅行など外出の機会が再び増えており、ペットを一時的に預けるニーズも今後高まっていくことが予想されます。猫専門のペットホテルは今後ますます需要が増加していくと考えられます。
このような市場環境の中、「ねこべや」は”猫専用・完全個室型”という独自のポジションを確立し、プレミアムモデル・医療対応・ストレス軽減設計といった点で高い競合優位性を持っています。
※詳細は「ねこべやとは」タブをご覧ください。
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