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キャピタルゲイン型

TECROWD91号ファンド「AMANEKU八王子美山町C棟」

募集金額 363,000,000 円

現在金額 363,000,000 円

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TECROWD91号ファンド「AMANEKU八王子美山町C棟」

募集金額 363,000,000 円

現在金額 363,000,000 円

達成率

100%
契約成立前書面の確認

クーリング・オフによる契約解除について

電子取引業務に係る重要事項
募集終了
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募集想定利回り

年利10.50%

運用期間（予定）

12ヶ月

募集開始日

2025/12/23

配当日（予定）：2027/02/10

最小出資金額：100,000円

配当金シミュレーション

出資金額

口

100,000円

想定配当金

10,500 円(税引前)

8,356円(税引後)

※シミュレーション結果はあくまで予定値であり、ファンド運用状況等により変動の可能性がございます。』

※税引き後表示は源泉所得税（20.42%）控除後の値です。配当回数等により、若干の誤差が生じる可能性がございます。

※本シミュレーションは簡易版であり、算出される金額は概算値です。実際の配当金とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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  • 概要
  • リターン
  • スケジュール
  • 物件情報
  • リスク
  • 事業者概要等

先行抽選対象ファンド（先行抽選枠 約2～2.5億円予定）

本ファンドは、ダイヤモンドクラス～ルビークラスの会員様を対象として、先行抽選システムを採用いたします。

･先行抽選システムの詳細はこちら

当社の先行抽選は、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなりますのでご注意ください。

※12/23㈫18時より一般募集（先着順）でのお申込も受け付けます

･会員クラス制度の詳細はこちら

･ファンドお申込操作方法動画はこちら

･申込デモ画面こちら

91号先行抽選対象クラス

本ファンドの概要

本ファンドは、「AMANEKU八王子美山町C棟」を投資対象とします。すでに建築確認を取得している土地の購入資金および福祉サービスを提供する寄宿舎の建設資金をご出資いただくファンドです。

障がい者向けグループホーム内装

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。建物は2026年6月下旬に竣工予定です。竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備を行った後運営を開始します。
運用期間終了までに土地建物を売却し、配当・元本償還を行います。運営会社が確定している中での販売活動とすることで、好条件での売却を狙います。

91号スケジュール

24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型寄宿舎

「AMANEKU八王子美山町C棟」は2026年6月下旬に竣工、2026年9月に開業を予定しています。24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。15〜20名定員の寄宿舎となります。

JR中央線「高尾駅北口」バス17分、「萩園」バス停徒歩1分の立地です。

優先劣後構造を採用

投資家の皆様にご出資いただく優先出資に加え、当社および当社が指定する者が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、劣後出資者が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。損失が劣後出資者の出資額を超えた場合にのみ、投資家の皆様の元本が棄損する可能性があります。

優先劣後構造

リターン

配当予定

1口（10万円）ご出資時の受取配当金額（予定）

配当金額

計算期間

12ヶ月

配当金額
（税引き前）

10,500円

源泉所得税

2,144円

配当金額
（税引き後）

8,356円

2027年2月20日に配当・元本償還を行います。1口当たりの配当予定金額は10,500円、源泉所得税控除後の配当金額は8,356円を予定しています。

ファンドスキーム

竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド

91号スキーム図

①投資家の皆様から出資金を募集します。
②対象物件（土地）を取得します。
③対象建物の建築工事を行います。
④建物竣工後、土地建物を売却します。
⑤投資家の皆様へ配当・元本償還を行います。

不動産特定共同事業における分類

不動産特定共同事業（1号2号）　匿名組合型による募集

出資金と資金使途（予定）

調達資金

出資総額

382,000,000 円

優先出資（投資家の皆様）

363,000,000 円

劣後出資

19,000,000 円

資金使途

土地 120,000,000円
建築工事費用 253,000,000円
諸経費・予備費 9,000,000円
合計 382,000,000円

期中配当に関する収支の想定内訳

収入

売却代金

480,000,000円

プロジェクト費用

土地

120,000,000円

建築工事費用

253,000,000円

各種税金

7,200,000円

諸経費・予備費

4,800,000円

配当

優先出資者配当

38,115,000円

劣後出資者配当

49,885,000円

売却価格について

本ファンドでは、運用終了後、買主に土地および建物を4.8億円で売却する予定です。市場水準の賃料を前提に試算すると、年利回りは5％台と高い水準となることが見込まれます。さらに、周辺環境や地域のニーズにあった用途の建物であること、社会的意義の高い施設であること、等々を加味すると、収益物件として十分に競争力の高い物件となることが期待できます。
以上からして、本ファンドで予定している物件売却価格（＝買主の購入価格）は、十分に妥当なものであると判断しております。

分配金に関する課税

分配金は雑所得として総合課税の対象となります。事業者であるTECRAにて20.42%の源泉徴収を行い、また、年に一度「年間取引報告書」を交付いたします。

スケジュール

募集スケジュール

先行抽選登録期間 情報公開日～2025年12月16日
先行抽選結果発表日 2025年12月17日15時頃
当選者申込期間※1 2025年12月17日～12月22日
当選者入金期限 2025年12月22日
一般募集期間※2 2025年12月23日～2026年1月9日

※1：当社の先行抽選対象ファンドは、ご当選されただけでは出資は確定せず、ご当選後お申込操作およびご入金手続きをしていただく必要がございます。期限内にお申込操作をお済ませくださいますよう、お願いいたします。当選されてもお申込がない場合は、キャンセルとなります。
※2：出資金の入金期限は、お申込日の翌営業日から起算して2営業日以内です。（例：申込日12/23㈫→入金期限12/25㈭
詳細はお申込時にお送りする「申込完了およびご入金のご案内」にてご確認ください。

想定運用スケジュール

運用期間 2026年1月11日～2027年1月10日
償還および配当日 2027年2月10日

運用期間については、予定期間の終了日より前に対象不動産を売却することにより、元本損失のリスクが軽減される可能性が高いと見込まれる場合やより高い利益の実現が見込まれる場合は、事業者の裁量により、運用期間の終了を早めることがあります。左記の運用期間内に対象不動産の売却が完了しない場合、事業者は本契約の運用期間満了日の遅くとも1ヶ月前に事業参加者に書類または電子情報処理組織を利用した通知をすることにより、本契約の運用期間を延長し、次なる売却先を検討、もしくは、TECRAの固有財産に振り替えることがあります。

物件概要

（土地）

所在地（地番） 東京都八王子市美山町1361-5,1365-1,-2,-14　計4筆
地目 (1361-5,1365-1)宅地　(1365-2,-14)山林
地積 合計765.66㎡
権利の種類 所有権

（建物）

物件名 AMANEKU八王子美山町C棟
所在（地番） 東京都八王子市美山町1361-5,1365-1,-2,-14
物件種別 寄宿舎（予定）
構造・規模 木造 2階建（予定）
延床面積 464.14㎡（予定）
建築確認番号 第JAIC2025X0386A1号（令和7年11月10日）

対象地地図

この商品のリスクに関するよくある質問と当社の対応

売却代金が下振れるリスクはありますか？

物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当の減少や、元本割れが生じるリスクがあります。本ファンドでは優先劣後構造を採用しており、元本償還時の売却代金が元本を割り込んだ場合でも劣後出資分から損失を負担させることにより、元本割れリスクを軽減しております。

売却活動が難航した場合はどうなりますか？

取得前より当該不動産の売却先のマーケティングは継続しており、適切な価格での売却が十分可能であると判断しておりますが、販売活動の進捗次第では、ファンドの運用期間を延長しながら売却先を探す、もしくは、TECRAの固有資産に振り替え、配当・元本償還を行う可能性もございます。

この商品に関するリスク

元本割れリスク ファンドは会員様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリスクにより、会員様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。
関係者のクレジットリスク 本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。
また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
システムリスク ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、TECRAまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。
不動産に係るリスク 不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されています。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することができず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託した建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の不具合や基準不適合である可能性があります。
賃貸物件に関するリスク 対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンドが受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。
価格下落リスク 会員が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。
中途解約等の禁止 クーリングオフ期間経過後は、会員様は、やむを得ない事由が存する場合、または契約成立前書面の「22.本契約の解除等」に記載された要件を満たさない限り、契約を解除又は中途解約することはできません。
自然災害リスク 大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。
運用期間の長期延長リスク 不動産市場の状況その他の状況に応じて、TECRAはその裁量により当初想定された投資期間を延長する場合があります。延長期間は、契約成立前書面の「対象不動産に関する不動産取引の詳細」の「不動産取引の終了予定日」に定められています。また、延長を行ったとしても、売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で対象不動産を売却できない可能性があり、出資金の元本割れとなるリスクがあります。
法規制に関するリスク ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす可能性があります。
税制に関するリスク ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、税金や公租公課の負担が増え、その結果、ファンドの利益に悪影響が及ぶ可能性があります。また、クラウドファンディング事業に係る税制が制定または変更された場合（行政当局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。）、償還完了後の会員の収入が減少する可能性があります。
流動性リスク ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もなく､途中売却することができない可能性があります｡また、ファンド持分の譲渡には、TECRAの同意が必要です。ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

ファンド組成会社

会社名 TECRA株式会社
住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1クイーンズタワーA棟4階
資本金 156,600,000円
代表者 新野 博信
業務管理者 中島 誠
免許 不動産特定共同事業（神奈川県知事第12号）
宅地建物取引業（神奈川県知事（4）第26122号）
不動産特定共同事業の種別 第1号及び第2号（電子取引業務を行う）

施設運営会社

会社名 株式会社AMATUHI
住所 神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル10階
資本金 41,000,000円（資本準備金含む）
代表者 吉田　竜真
事業内容 ・障害者総合支援法に基づく障害福祉サービス事業
・健康保険法及び介護保険法に基づく訪問看護事業
免許 特定建設業（神奈川県知事許可（特-4）第89225号）
宅地建物取引業者 （国土交通大臣(1)第10711号）
一級建築士事務所（神奈川県知事登録 第18304号）
住宅宿泊管理業者登録 （国土交通大臣(01)第F04601号）