なぜ高利回りなのか
高収益を生む仕組み
専門性の高さ
私たちは主に、福祉施設やAIデータセンターなど、今後、ますます需要の拡大が見込まれる不動産を取り扱っています。 これらの不動産は、独自の運用ノウハウを必要とするため、対応できる事業者が限られており、需要に対して供給が追いついていません。 そこで私たちは、信頼できるパートナーと連携し、土地の仕入れから建物の建設、運営、そして売却までを一貫して行っています。一貫して行うことで、コストを抑えつつ、高収益な投資を実現しています。
リスク対策
元本割れリスクへの対策
TECROWDでは、すべてのファンドにおいて、投資家の皆様を優先出資者、当社または当社の指定する者を劣後出資者とする「優先劣後出資方式」を採用しています。 万が一損失が発生した場合には、劣後出資分から先に損失を負担することで、優先出資者の元本棄損リスクを軽減します。 劣後出資の割合はファンドごとに異なりますが、平均して約5〜10％程度です。 当社等が優先出資者より先にリスクを引き受けることで、投資家保護を図っています。
空室リスクへの対策
TECROWDでは、賃料収入を配当の原資とするファンドにおいて、原則として「マスターリース方式（一括借り上げ）」を採用しています。 マスターリース方式とは、マスターリース会社が物件を一括で借り上げ、入居者（転借人）へ転貸を行う仕組みです。 この仕組みにより、空室が発生した場合でもマスターリース会社から一定額の賃料がファンドに支払われるため、安定した賃料収入を確保できます。
為替変動リスクへの対策
投資対象が海外不動産の場合、ファンド運用に関わる全ての金銭の授受を円建てで行うことにより、為替リスクをヘッジしております。 ただし、予測を大きく上回る為替変動が生じた場合等は影響を受ける可能性があります